Sprzedaż nieruchomości mieszkalnej za pośrednictwem Amorys Solicitors
Za co nam płacisz?
Sprzedając nieruchomość mieszkalną, będziesz musiał współpracować ze swoim prawnikiem w Amorys przez cały czas trwania transakcji. Tylko Ty możesz podać pewne informacje, a jeśli zostanie to zrobione w odpowiednim czasie, umożliwi to płynny przebieg transakcji zarówno dla Ciebie jako sprzedawcy, jak i dla nabywcy.
Przed sporządzeniem umowy, oprócz informacji zebranych od Ciebie, sprzedawcy, Twój prawnik będzie musiał zapoznać się z tytułami własności i przygotować różne dokumenty, które należy dostarczyć prawnikowi nabywcy, aby mógł on/ona przedstawić nabywcy pełny obraz nieruchomość, którą kupują.
Etapy sprzedaży nieruchomości mieszkalnej są następujące:
- Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką, podpiszesz pełnomocnictwo, które zostanie przez nas przesłane do Twojego pożyczkodawcy w celu przejęcia tytułu własności. Otrzymasz również list wprowadzający, obszerny kwestionariusz i nasz Przewodnik po sprzedaży nieruchomości mieszkalnej, który zawiera listę kontrolną wymaganych od Ciebie dokumentów/działań.
- Po otrzymaniu dokumentow od pożyczkodawcy prawnik zapozna się z dokumentacją tytułową wraz z odpowiedziami na pytania zawarte w kwestionariuszu i sporządzi następujące dokumenty:
- Projekt umowy sprzedaży
- Odpowiedzi na wezwanie do wykazania tytułu prawnego
- Deklaracja ustawy o ochronie domu rodzinnego
- Sekcja 72 Deklaracja
- Deklaracja dotycząca zmian (jeśli występują) w Twojej nieruchomości
- Zobowiązanie do spłaty kredytu hipotecznego – jeśli dotyczy
- Zobowiązanie do udzielenia pomocy w przypadku wszelkich zapytań dotyczących rejestru gruntów, które mogą się pojawić
- Wszelkie inne oświadczenia lub zobowiązania, które mogą być wymagane przez prawnika nabywcy
- Wniosek o rozliczenie podatkowe (jeśli to konieczne)
- Jeśli Twoja nieruchomość jest własnością zarządzaną (managed property), zapytania należy kierować do firmy zarządzającej, a ustawa o rozwoju wielojednostkowym (MUDs) odpowiada na otrzymane zapotrzebowania. Ponadto, jeśli sprzedajesz mieszkanie w bloku, Twój prawnik będzie musiał uzyskać różne dodatkowe dokumenty od firmy zarządzającej, takie jak aktualne zestawienie opłat eksploatacyjnych oraz pismo o odszkodowaniu w związku z polisą ubezpieczenia bloku, które muszą być przekazane prawnikowi nabywcy z dużym wyprzedzeniem przed terminem zamknięcia.
- Twój prawnik może również potrzebować uzyskać pismo z władz lokalnych potwierdzające, że drogi i usługi przylegające do Twojej nieruchomości zostały przejęte oraz czy został uwierzytelniony odpis Folio i złożony plan z rejestru gruntów. Mogą również wystąpić problemy z planowaniem, które należy rozwiązać w związku z jakimikolwiek zmianami lub rozbudowami nieruchomości. Dalsze prace pojawiają się, jeśli Twoja nieruchomość jest przedmiotem jakiejkolwiek umowy o współwłasności z samorządem lokalnym. Jeśli Twoja nieruchomość jest zarejestrowana w Rejestrze Aktów Prawnych (Registry of Deeds), Twój prawnik będzie musiał współpracować z architektem, aby dostarczyć zatwierdzoną mapę do przekazania adwokatowi nabywcy w celu złożenia wniosku o pierwszą rejestrację w Księdze Gruntów.
- Twój prawnik będzie regularnie współpracował z Tobą w celu uzyskania od Ciebie innych informacji, takich jak płatność i wydruk lokalnego podatku od nieruchomości, opłata za usługę oraz wszelkie inne pytania, które mogą się pojawić za pośrednictwem prawnika nabywcy.
- Twój prawnik będzie musiał otrzymywać regularnie aktualizowane dane dotyczące wykupu od pożyczkodawcy, pokazujące kwotę wymaganą do spłaty pożyczki na Twoją nieruchomość. Informacje te zostaną przekazane prawnikowi kupującego przed datą zamknięcia transakcji i będą również wymagane, aby umożliwić prawnikowi całkowite spłatę kredytu hipotecznego natychmiast po zakończeniu sprzedaży.
- Przed podpisaniem i wymianą umów, adwokat kupującego bardzo często zadaje pytania przed zawarciem umowy, którymi zajmiemy się w Twoim imieniu. Może to wiązać się z rozmową między prawnikami, dopóki nabywca i ich prawnik nie będą usatysfakcjonowani odpowiedziami.
- Nabywca podpisze wówczas umowę w dwóch egzemplarzach, a jego prawnik zwróci nam ją wraz z saldem kaucji.
- Przed datą zamknięcia adwokat spotka się z Państwem w celu podpisania dokumentów zamknięcia, o których mowa. Twój prawnik będzie również musiał przygotować rachunek rozliczeniowy w odniesieniu do lokalnego podatku od nieruchomości i opłat za usługi (jeśli dotyczy).
- Tuż przed zakończeniem transakcji wszystkie dokumenty tytułowe wraz z dodatkowymi dokumentami zamknięcia zostaną przesłane do radcy prawnego kupującego. Saldo pieniędzy z zakupu zostanie przekazane na konto naszego klienta, które będzie przechowywane powierniczo w oczekiwaniu na pomyślne zakończenie.
- W ostatecznym terminie prawnik kupującego uzyska wyniki wyszukiwania, które zostaną nam przekazane w celu wyjaśnienia (w razie potrzeby) i zaświadczenia.
Po ukończeniu
- Po zakończeniu sprzedaży będziemy musieli wykonać następujące czynności:
- Spłacić wszystkie kredyty hipoteczne/pożyczki na nieruchomości swojemu pożyczkodawcy
- Dostarczy Ci wyciąg z kasy pokazujący wszystkie wymagane transakcje finansowe
- Skontaktowac się z odpowiednią stroną i zwolnic wszelkie zobowiązania złożone prawnikowi kupującego
- Po otrzymaniu wyślij e-wypis dotyczący kredytu hipotecznego do adwokata nabywcy
- Skontaktuj się z prawnikiem kupującego, aby zwolnić nas z zobowiązań
Powyższe procedury sprzedaży nieruchomości mieszkalnych są uproszczoną wersją procesu przenoszenia tytułu. Transakcja cesji wymaga wielu godzin pracy Twojego prawnika, a każda sprzedaż jest inna, ale wszystkie przypadki cesji mają jedną wspólną cechę – wszystkie wymagają staranności i dbałości o szczegóły, które wynikają tylko z instruowania doświadczonego profesjonalisty. Zapewniamy naszym klientom doskonały stosunek jakości do ceny i jesteśmy pewni, że zapewniamy wysoce konkurencyjne i pierwszorzędne usługi.
Red Adair powiedział kiedyś .. “Jeśli uważasz, że zatrudnienie profesjonalisty do wykonania tej pracy jest drogie, poczekaj, aż zatrudnisz amatora”!
W celu uzyskania dalszych informacji i porad dotyczących „Sprzedaży nieruchomości mieszkalnych w Irlandii”, prosimy o kontakt z Klaudia Thompson, Radca Prawny, Amorys Solicitors klaudia@amoryssolicitors.com, telefon 01 213 5940 lub zwykły kontakt w Amorys.